新聞配達の男性独身寮を
女性専用シェアハウスに転用した事例です。
駅徒歩４分の好立地、新聞配達の男子寮を転用。
タイプ：鉄骨造マンション１棟
大きさ：3階建て 15名 洋室6.4帖~7.2帖
所在地：東京都大田区
個室×３をキッチン＋リビングに改装しました。
浴室前に脱衣所と洗面台を増設しました。
ご相談の経緯
オーナー様は個人で、
土地と建物はお父様からの相続でした。
受け継いだものを活かし続けたいとのお考えから、
ご家族で今後の運用を模索しておられました。
建物は元々、鉄骨３階建て独身寮22室の仕様でした。
お父様の代に新聞配達店に一棟で貸出し、
男子寮として10数年利用されていたようです。
新聞配達店の経営事情で解約の申入れがあり、
活動を開始されましたが当初は苦労されました。
大手不動産会社へ足を運んでも
「売るしかない」の回答のみ。
平成4年築の建物はまだまだ活用できますし、
駅徒歩1分の好立地ですのでご家族の資産としても
売ってしまうにはもったいない不動産です。
あきらめずに数ヶ月間、各方面へ相談されていた中で
当社との出会いがございました。
コレントのコンサルティング
寮の個室を活かしたシェアハウスとしての運用を
ご提案差上げ、リフォームのプランニングから
携わらせていただきました。
現況を確認するとやはり男子寮らしく
多少の痛みや汚れはございました。
Before: 改装前の内装
とはいえ、築20年も経っていませんから、
全体を美装をすればシェアハウスとしても
十分に高稼働を狙えます。
共用スペースと水回りの設備を拡張して
家具の設置を行いました。
こうして20室の男子寮が15室の女性専用シェアハウスに
生まれ変わったのです。
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- 個室3つを改装してシェア入居者が集うリビングに。
After: 改装後の内装
オープン後は狙い通りほぼフル稼働です。
入居者さんからも住み心地が良いと、
好評のハウスになりました。
オーナー様の初期投資も
１年かからずに回収してしまいました。
不動産を引き継いた息子さんが会社員を退職され、
不動産賃貸業に専念された成果と思います。
なお、こちらの建物には地下もあり、
大型バイク置き場として運営しておられます。
新聞配達のバイク置場だったのを
上手に活用されたのですね。
シェアハウス事業をお考えのオーナー様がおられましたら、
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