東京・神奈川の女性専用シェア「コレントハウス」です。

1棟リフォームタイプ 15室 大田区

新聞配達の男性独身寮を
女性専用シェアハウスに転用した事例です。

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駅徒歩4分の好立地、新聞配達の男子寮を転用。

タイプ:鉄骨造マンション1棟
大きさ:3階建て 15名 洋室6.4帖~7.2帖
所在地:東京都大田区

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個室×3をキッチン+リビングに改装しました。

 

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浴室前に脱衣所と洗面台を増設しました。

 

ご相談の経緯

オーナー様は個人で、
土地と建物はお父様からの相続でした。

受け継いだものを活かし続けたいとのお考えから、
ご家族で今後の運用を模索しておられました。

建物は元々、鉄骨3階建て独身寮22室の仕様でした。

お父様の代に新聞配達店に一棟で貸出し、
男子寮として10数年利用されていたようです。

新聞配達店の経営事情で解約の申入れがあり、
活動を開始されましたが当初は苦労されました。

大手不動産会社へ足を運んでも
「売るしかない」の回答のみ。

平成4年築の建物はまだまだ活用できますし、
駅徒歩1分の好立地ですのでご家族の資産としても
売ってしまうにはもったいない不動産です。

あきらめずに数ヶ月間、各方面へ相談されていた中で
当社との出会いがございました。

コレントのコンサルティング

寮の個室を活かしたシェアハウスとしての運用を
ご提案差上げ、リフォームのプランニングから
携わらせていただきました。

現況を確認するとやはり男子寮らしく
多少の痛みや汚れはございました。

Before: 改装前の内装

とはいえ、築20年も経っていませんから、
全体を美装をすればシェアハウスとしても
十分に高稼働を狙えます。

共用スペースと水回りの設備を拡張して
家具の設置を行いました。

こうして20室の男子寮が15室の女性専用シェアハウスに
生まれ変わったのです。

After: 改装後の内装

オープン後は狙い通りほぼフル稼働です。

入居者さんからも住み心地が良いと、
好評のハウスになりました。

オーナー様の初期投資も
1年かからずに回収してしまいました。

不動産を引き継いた息子さんが会社員を退職され、
不動産賃貸業に専念された成果と思います。

なお、こちらの建物には地下もあり、
大型バイク置き場として運営しておられます。

新聞配達のバイク置場だったのを
上手に活用されたのですね。

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