5階建てのビルの最上階にある
前オーナーのペントハウスを
シェアハウスに転用した事例です。
タイプ:5階建てビルの最上階ペントハウス
大きさ:5名 洋室6帖~8帖
所在地:神奈川県川崎市
【ご相談の経緯】
オーナー様は個人の投資家の方。
ビルは5階建てで1~4階がオフィス、
最上階は前オーナーの地主様が自宅にしていた
4LDKのペントハウスです。
駅前の好立地であったため、
オフィステナントは安定的に稼働し
投資としては成功していたようです。
一方、ペントハウスは客付に苦戦されました。
前オーナーの地主様が退去して以降、
1年以上も空室になっていたのです。
駅近で4LDKですから、
どうしても賃料が高くなってしまい、
借り手が見つからなかったようです。
安く貸すのももったいないし、
どうにか収益を上げられないか、と
お悩みの頃に当社とご縁がございました。
【コレントのコンサルティング】
立地がすばらしかったことから、
当社のサブリースをご提案しました。
お部屋を丸ごと借り上げさせていただき、
コレントがシェアハウスとして運営します。
オーナーさまの収益性も考慮し、
空間の有効利用と入居者ニーズの面で、
部分的なリフォームを行いました。
元々がペントハウスですから、
内装は格調のある落ち着いた雰囲気でした。
今回の良いところは残しつつ、
全体的にクロスや床の美装を行いました。
- 落ち着いた雰囲気を残した玄関
- コンパクトにまとめたダイニングスペース
- 掃出し窓で明るい個室
- 和室を改装したフレッシュな内装
- 上質で本格的なキッチン
- ゆったりした浴室
- 大型ミラーの洗面化粧台
- 全室からルーフバルコニーへ
最上階ワンフロア全体を使っているので
全ての個室がルーフバルコニーに面しています。
明るく開放感のあるシェアハウスになりました。
周辺に商業施設が多数あり快適ですし、
交通も便利であることから、
ほぼフル稼働の人気物件になっています。
ペントハウスとして賃貸するより収益もアップし、
オーナー様の初期投資は1年半ほどで回収、
喜んでいただけました。
シェアハウス事業をお考えのオーナー様がおられましたら、
お気軽にご相談ください。
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